הכל על מיחזור משכנתא! – הומאיגד - השכלה ושירותים פיננסים

המיחזור הכי חסכוני שתעשו בחיים

כשאני שומע את המילה מיחזור, ישר קופצת לי לראש תמונה של מתקן ענק לאיסוף בקבוקי פלסטיק. גם לכם?
אבל כשאנחנו מדברים על מיחזור משכנתא, לא מדובר בפעולה אקולוגית למען איכות הסביבה, אלא בפעולה פיננסית למען איכות חשבון הבנק שלכם 🙂

לא יודע מה איתכם, אבל אותי לא לימדו כלום על משכנתא בתיכון. לא לימדו אותי כלום על ההבדל בין ריבית אפקטיבית לריבית נומינלית, לא לימדו אותי על אינפלציה ומדד המחירים לצרכן, וגם אף פעם לא היה לי שיעור חברה שבו שושי המחנכת הסבירה לנו על ריבית פריים ומה משפיע עליה.

בקיצור, הרבה מאיתנו די בורים בנושאים פיננסיים, ולכן לא מודעים לאפשרויות שיש לנו לחסוך כסף או לצבור הון באמצעות הכלים הפיננסים הקיימים.
(אגב, תהייה פילוסופית-חינוכית: זה די מעניין שלא בוחרים ללמד אותנו על כסף ופיננסים במערכת החינוך, לא?)

מיחזור משכנתא

אז למה “מיחזור”? – כי בעצם משתמשים בסכום הכסף שאנחנו מקציבים למשכנתא, ומשמתשים בו באופן אחר כדי לחסוך – פורסים את התשלומים בצורה אחרת, בתנאי השוק הנוכחיים, ולא ממשיכים באותם התנאים שהיו כשלקחתם אותה בעבר.

במילים אחרות – מיחזור משכנתא אומר לסגור את המשכנתא הנוכחית שלכם, ולקחת אחת אחרת בתנאים טובים יותר, על מנת לחסוך כסף. והרבה.

הבנקים לא ששים לספר לנו על האפשרות של מיחזור משכנתא מיוזמתם, כי זה בעצם פחות כלכלי בשבילם. בתכלס – הבנקים מרוויחים כסף מהחובות ומההלוואות שלנו. והם מייצרים אותם באופן שיכניס להם כסף.
לכן, חשוב לתכנן כיצד לפנות לבנקים, ולדעת איך להשתמש בשירותים שלהם בצורה הנכונה עבורכם, ולא עבורם.

הסיפור של רון ושלומית

רון ושלומית (שמות בדויים), הם זוג נשוי, בשנות ה-60 שלהם, לקראת יציאה לפנסיה.

שנים של התנהלות כלכלית לא נכונה גרמו להן הם צברו המון חובות.
זה הגיע למצב שבשביל לכסות את החובות הם היו צריכים כל פעם לקחת הלוואה מגורם אחר – בנק, חברת ביטוח, קרובי-משפחה…
כשנפגשנו איתם, ההחזר החודשי עבור ההלוואות שלהם היה לכ-9 אלף ₪! רק על החזרת לוואות! ובנוסף – מן הסתם הם היו במינוס בחשבון הבנק.

למה זו תקופה מעולה למיחזור משכנתא?

אם עד עכשיו היה ניתן לקחת שליש מסכום המשכנתא במסלול צמוד פריים, כעת ניתן לקחת סכום כפול – עד 2/3 מהמשכנתא. זה אומר – תנאים הרבה יותר טובים ללקיחה ומיחזור משכנתאות.

בנוסף, בגרפים הבאים ניתן לראות את הריבית הממוצעת של המשכנתאות על פי מגזרים ותקופות.

המגמה היא ברורה ומראה ירידה משמעותית של הריביות מרגע העלייה שהייתה כאן בתחילת הקורונה.

בקיצור, אין זמן טוב מזה לבדוק אפשרות של מיחזור משכנתא ולחסוך בין עשרות למאות אלפי שקלים בסה”כ.

הצעה: אם יש לכם משכנתא והייתם רוצים לבדוק אפשרות למיחזור משכנתא, ולחסוך הרבה כסף במרוצת השנים – מוזמנים לפנות אלינו לשיחת ייעוץ משכנתא ללא עלות!