לקנות קרקע ולבנות עליה: מדריך למתחילים - ידע שווה כסף

דף הבית » נדלן » לקנות קרקע ולבנות עליה: מדריך למתחילים

---

האם שוקלים לרכוש קרקע ולבנות עליה? המאמר הזה יספק לכם את כל המידע שאתם צריכים לדעת על איך לקנות קרקע, מה הצעדים הבאים, ומה העלויות הכרוכות בכך.

נדבר על יתרונות השוק, עלויות, מימון, ומס רכישה, ונביא טיפים מעשיים להשקעה חכמה.

יתרונות רכישת קרקע

רכישת קרקע היא השקעה מעניינת עם פוטנציאל לרווחים משמעותיים. בעוד שמחירי הדירות לרוב גבוהים ותנודתיים, הקרקע יכולה להוות הזדמנות מצוינת להשקעה לטווח ארוך. קרקעות רבות נמצאות באזורים מתפתחים שיכולים להניב תשואה גבוהה עם הזמן. עם זאת, חשוב לדעת כיצד לנהל את העסקה בצורה חכמה כדי להבטיח את הרווחיות שלכם.

סוגי קרקעות

קיימים סוגים שונים של קרקעות שניתן לרכוש:

קרקעות זמינות לבנייה:
קרקעות אלו כבר עברו את כל ההליכים התכנוניים והן מוכנות לבנייה מיידית.
אלה הקרקעות שכדאי להשקיע בהן, שכן אין צורך להתמודד עם בירוקרטיה נוספת כדי להתחיל לבנות.

קרקעות חקלאיות:
קרקעות אלו דורשות שינויים ייעודיים בתכנון על מנת להפוך אותן לקרקעות לבנייה. מדובר בתהליך ארוך ומורכב יותר שכולל בקשות ותיאומים עם גורמים שונים.

יתרונות רכישת קרקע במקום דירה

אחת הסיבות לרכוש קרקע במקום דירה היא היתרון המיסויי. כיום, על רכישת קרקע גובה מס רכישה של 6% (ניתן לקבל החזר של 1% במיסוי בתנאים מסויימים ולכן ניתן להגיע ל-5% מס רכישה). עם זאת, כאשר מדובר על רכישת דירה שמוגדרת כדירה נוספת, שיעור המס יכול לעלות באופן משמעותי, כיום ב-2024 שיעור מס הרכישה על רכישת דירה נוספת הוא 8%. על כן, השקעה בקרקע יכולה להיות משתלמת יותר מבחינת מיסים.

כמו כן, ברכישת דירה נוספת מס הרכישה הוא מהשקל הראשון על כל מחיר הדירה, ברכישת קרקע ובנייה מס הרכישה הוא רק על עלות הקרקע (אין מס רכישה על הבנייה).

חישוב עלויות רכישת קרקע

נניח שאתם רוכשים קרקע במחיר של מיליון שקל. מס הרכישה יעמוד על 60,000 שקל, שזה 6% מהמחיר הכולל. עם זאת, חשוב להבין שישנם מרכיבים נוספים שיכולים להשפיע על העלות הכוללת:

• בניית הבית: על בנייה עצמה אין מס רכישה, מה שאומר שלמעשה אתם משלמים מס רכישה רק על הקרקע, ולא על הבנייה. לדוגמה, אם תבנו בית בעלות של מיליון שקל, תשלמו בסך הכל 60,000 שקל מס רכישה על הקרקע, ולא על הבנייה.
• ערך הדירה המוגמרת: כאשר הבית שלכם גמור, הוא עשוי להיות שווה יותר מהעלות הכוללת של הקרקע והבנייה. לדוגמה, אם העלות הכוללת של הקרקע והבנייה היא שני מיליון שקל, אך ערך הדירה בשוק הוא שלושה מיליון שקל, הרווח שלכם מההשקעה יהיה משמעותי.

כיצד לרכוש קרקע

כדי לרכוש קרקע בצורה מוצלחת, יש לשקול את האופציות הבאות:

רכישה מיד שנייה:
קרקעות שמפורסמות למכירה באתרי נדל”ן או באתרי יד שנייה הן אופציה אחת. בדקו את הסטטוס המשפטי של הקרקע וודאו שהיא זמינה לבנייה.

כונס נכסים:
אופציה נוספת היא לרכוש קרקע מכונס נכסים. מדובר בעסקאות שבהן התחרות פחותה, ולכן ייתכן שתמצאו עסקה משתלמת יותר.

רכישה מרשות מקרקעי ישראל (רמ”י):
רשות מקרקעי ישראל מפרסמת מכרזים על קרקעות לבנייה. בדרך כלל מדובר בקרקעות שזמינות לבנייה מיידית וניתנות לרכישה במחיר טוב.

מימון רכישת קרקע ובנייה

הבנקים בישראל מציעים מימון לרכישת קרקעות, אך חשוב לדעת את התנאים:

• מימון לרכישת קרקע:
  ניתן לקבל עד 75% מימון לרכישת הקרקע אם זו רכישה ראשונית (הקרקע הראשונה). אם יש לכם דירה נוספת ואתם משפרים דיור, המימון יעמוד על 70%.
• מימון לבניית הבית:
  ניתן לקבל מימון נוסף לבניית הבית, בהתאם להצעת מחיר מקבלן או אדריכל. הבנק ייתן את אותו אחוז מימון שניתן על הקרקע, מה שאומר שתצטרכו להביא הון עצמי נוסף לבניית הבית.

זמני ביצוע תהליך

תהליך רכישת קרקע ובניית בית אינו מיידי. לרוב, רכישת קרקע יכולה לקחת בין 60 ל-120 יום, תלוי בעסקה ובתנאים שלה. תהליך קבלת היתר בנייה יכול לקחת בין 6 חודשים לשנה. זהו תהליך שדורש סבלנות ותכנון מראש.

לסיכום

רכישת קרקע ובניית בית היא השקעה שיכולה להיות רווחית מאוד אם מבוצעת נכון. עליכם לוודא שהקרקע זמינה לבנייה, להשוות מחירים, להבין את העלויות ואת מימון הבנק. כמו כן, תהליך זה דורש סבלנות וזמן, אך עם התכנון והידע הנכון, תוכלו להבטיח את הצלחת ההשקעה שלכם.

אם יש לכם שאלות נוספות או אתם זקוקים לייעוץ אישי, אל תהססו לפנות למומחים בתחום. השקעה חכמה היא השקעה מוצלחת!

מוזמנים להאזין לפרק בפודקאסט שלנו בו אנחנו מארחים את שי שור ומדברים על יזמות בנדל”ן ורכישת קרקעות: