החזר וחישוב מס שבח מקרקעין

שיעורי מס לחישוב החזרי מס שבח

השבח (רווח) ממכירת נכס מחולק למספר חלקים ועל כל חלק חל שיעור מס שונה:

• רווח אינפלציוני – הצמדה למדד של עלויות הנכס והעסקה – רווח זה פטור ממס שבח.
• רווח ריאלי עד מועד התחילה (6 בנובמבר 2001) – זהו הרווח שמעל הרווח האינפלציוני, שמיוחס לתקופה שמרכישת הדירה עד לתאריך 6 בנובמבר 2001 – שיעור המס בגין רווח זה הינו מס שולי, כלומר 10-47 אחוזים.
• רווח ריאלי עד מועד השינוי (31 בדצמבר 2011) – זהו הרווח שמעל הרווח האינפלציוני, שמיוחס לתקופה שמרכישת הדירה או תאריך 6 בנובמבר 2001 (המאוחר מבניהם) ועד לתאריך 31 בדצמבר 2011 – שיעור המס על רווח זה הינו 20 אחוזים.
• רווח ריאלי לאחר מועד השינוי – זהו הרווח שמעל הרווח האינפלציוני, שמיוחס לתקופה שמרכישת הנכס או 1 בינואר 2012 (המאוחר מבניהם) ועד מכירת הנכס – שיעור המס על רווח זה הינו 25 אחוזים.

סוגי מס שבח - אופן החישוב וההחזר

אני רוצה להרחיב טיפה על כל אחד מסוגי השבח והמס ששילמתם בעת מכירת הנכס.
המס השולי, זה שנע בין 10 ל 47 אחוזים, גובהו תלוי בגובה שאר הכנסותיכם מיגיע אישית (משכורות או עסק). העניין הוא שבעת תשלום מס השבח לרוב לא מתחשבים ביתר ההכנסות שלכם ומחייבים אתכם במס המירבי שהוא 47 אחוזים.

יסלחו לי חברי עורכי הדין, אבל אם חשבתם שעורך הדין שליווה אתכם בתהליך המכירה דאג שתשלמו את המס השולי הרלוונטי אליכם, אז רוב הסיכויים הם שאתם טועים, ושילמתם 47 אחוזים.

לקריאה נוספת בנושא:

• קרן סל אירית

• 25 טיפים להשקעות למתחילים

• האם אפשרי שמחירי הדירות ירדו בישראל?

עברתם את גיל 60? יש להם הטבה בהחזר מס שבח

לגבי חלק ממס השבח שמחויב ב 20 או 25 אחוזים – במידה ואתם מעל גיל 60, אתם זכאים להנחה ועל החזר חלקי של מס שבח תהיו זכאים לשלם “רק” 10 או 14 אחוזים בהתאם ליתר הכנסותיכם. וגם כאן יסלחו לי חברי עורכי הדין.

פריסת תשלום מס שבח

בנוסף לדברי בשתי הפסקאות הקודמות למעלה אודות חישוב והחזרי מס שבח, קיימת האפשרות לפרוס את מס השבח לתקופה של עד 4 שנים ולנצל בכל שנה את מדרגות המס המתאימות לכם ונקודות הזיכוי שלכם. ושוב, כנראה כששילמתם מס שבח, לא ניצלתם את ההטבה הזו.
לסיכום חברים, אם הגעתם עד לשורות אלה בפוסט – כנראה שמגיע לכם הרבה כסף חזרה. בבקשה תפנו ליועץ שמבין בנושא ויוכל להחזיר לכם את מה ששלכם.

הדרך של יואב (השם שמור במערכת) לעבר רכישת דירה בישראל ואיך לעבוד מול אנשי ונשות המקצוע בתחום.

על מה חשוב לשים לב כאשר קונים קרקע ולהשקעה ואיך להימנע מטעויות גדולות? שלא תקבלו חתול בשק.

בואו נבין מה זה אומר קרקע להשקעה, מה ההזדמנויות ומה הסיכונים שצריך להיזהר מהם.

גלו כמה הון עצמי למשכנתא צריך כדי לקנות דירה בישראל. בין אם זו דירה ראשונה, או שיפור דיור או בכלל דירה להשקעה, לכל סטטוס שכזה יש הון עצמי שונה למשנכתא

25 טיפים להשקעות למתחילים, כל העצות והטיפים למשקיע המתחיל בין אם זה בשוק ההון, נדל"ן, בורסה, אלטרנטיבי, סולידי, השקעות קטנות ובכלל

תזמון שוק ההון זה דבר מורכב. באופן אישי אני לא מאמין בו והוא עלול לעשות רעשים למשקיעים ולפגוע בתיק, גלו איך אפשר להתמודד עם תזמון שוק ההון