חתול פיננסי לפני שנה כ- 2 דקות קריאה
קרקעות להשקעה סיכון או הזדמנות
את הקרקעות הפרטיות להשקעה נסווג ל-3 סוגים, או יותר נכון ל-3 סטטוסים תכנוניים.
- קרקע חקלאית (ירוקה) – קרקע שאין עליה שום תכנון, לא ידוע מתי יהיה עליה תכנון אם בכלל יהיה תכנון
- קרקע בתכנון (צהובה) – קרקע שכבר עברה כמה תהליכי תכנון אך עדיין יש לה עוד כמה תהליכים לעבור עד שתהפוך לזמינה לבניה
- קרקע זמינה לבניה – קרקע שחלה עליה תכנית מפורטת שמכוחה ניתן להוציא היתר בניה ולבנות.
קרקע חקלאית להשקעה היא קרקע שמסוכן מאוד להשקיע בה, מכיוון שאין שום דרך לדעת מתי ואם בכלל היא תעבור תהליך של שינוי ייעוד ותופשר לבניה ומכך אנו לא יודעים מתי נרוויח ממנה משהו.
קרקע זמינה לבניה, מצד שני, היא קרקע שהעלות שלה היא מרבית ואין לנו דרך להרוויח משהו על ההשבחה שלה.
עם זאת, זה לא אומר שאין כסף בהשקעה בקרקעות. פשוט צריך לדעת באיזה סטטוס לקנות אותן.
כל קרקע מתחת לכל בניין, גם זה שאתם נמצאים בו כרגע, הייתה בשלב מסוים בסטטוס של 50 שנה לפני היתר, והייתה בשלב מסוים בסטטוס של 5 שנים לפני היתר.
כמובן שקרקע להשקעה בסטטוס של “5 שנים לפני היתר בנייה” תהיה יקרה יותר מאשר לפני כי יש עליה כבר יותר ודאות מאשר זאת של ה-50 שנה שאין עליה ודאות בכלל.
לכן אם רוצים לעשות השקעה טובה, צריך למצוא את הקרקעות שנמצאות בסטטוס הנכון (שכבר ארחיב עליו) על מנת לא להיקבר לפני שהקרקע מופשרת, ובמידה ואתם מבצע את הבדיקות הנכונות, זו יכולה להיות השקעה מעולה.