האם יוון הופכת להיות "ארה"ב החדשה" בהשקעות נדל"ן | ידע שווה כסף

דף הבית » נדלן » האם יוון הופכת להיות “ארה”ב החדשה” בהשקעות נדל”ן

---

במהלך השנים האחרונות, מאז 2008 ועם עליית מחירי הנדל”ן בארץ, ארה”ב היוותה יעד טבעי למשקיעי נדל”ן שחיפשו אלטרנטיבה להשקעות בנדל”ן בארץ.

השוק המסודר, רמת הדיווח הגבוהה והיכולת לעבוד עם יזמים ישראליים שהחלו לעבוד בשוק הזה, נתן רוח גבית רצינית למשקיעים להתקדם בהשקעות מותאמות אליהם.

במהלך השנים האחרונות חל מפנה בכיוון הכסף בהשקעות של משקיעים ישראליים להשקעות נדל”ן בחו”ל וגם לא רק השקעות נדל”ן בארה”ב (בעקבות עליית הריבית). חלק מהכספים הגיעו לנדל”ן באירופה וספציפית בנדל”ן ביוון.

מה?! איך יוון מהווה אלטרנטיבה לארה”ב?

צריך להבין משהו לגבי אלטרנטיבה בכלל, כאשר היא החלופה שיכולה להיות מוצעת לשימוש בכסף כהשקעה.
יוון מצטיירת כמדינה פחות חזקה מארה”ב (נכון לגמרי), כאשר יותר קשה לפעול בה כמשקיע (לא נכון בכלל) ויותר קשה לצפות לאן תלך, לאור משברי עבר.

אז הנה כמה נתונים שכדאי לדעת על כלכלת יוון, נכון לרבעון אחרון של 2022 –

• ליוון זורמים מיליארדים של יורו כחלק מתהליך שהתחיל במטרה לעצור את המשבר של 2009 והמשיך לכדי הפרטה שממשיכה עד היום ומזרימה הון אדיר לשוק.
  זה מתבטא בנמלים ימיים, נמלי תעופה, קווי מטרו ורכבות, השקעה בתעסוקה ומסחר, בניית שכונות חדשות ועוד.
• במחצית השנייה של 2022, יוון קיבלה העלאת דירוג אשראי מחברת דירוג האשרי Moodys, פעמיים בתוך רבעון.
• בחודש אוקטובר 2022, יצאה ממשלת יוון בהודעה רשמית, כי המשבר שיוון חוותה החל מ-2009 עד שיא עומקו ב-2015, נמצא מאחוריה.

יוון אם כן, מראה תוצאות שיכולות להתאים כמודל השקעה למשקיעים המחפשים את החלופה המדוברת.

יתרונות בולטים נוספים

לא נעמיק כעת בזה, אך הקירבה לישראל, הקלות בהגעה, המנטליות הנינוחה של היוונים, הקולינריה, התרבות, ההשכלה (וכמובן לפעמים, הנוף לים) – כולם תורמים לחיזוק הקשר בין ישראלים ליוון, כיעד השקעה.

למה סלוניקי, אתונה לא טובה לכם?

כאשר הקמנו את החברה ב-2019, כשוק נוסף לבעלי החברה (עם חברות פעילות בשווקי אנגליה וארה”ב), חיפשנו שוק מאד מסוים.
יש לאתונה יתרונות מדהימים, זו עיר ענקית, מפורסמת עם האקרופוליס המרשים במרכז העיר. ייתכן שאף משקיעים מסוימים יעדיפו את שוק הזה.

כיזמים, חיפשנו את האנדרדוג – העיר שיש לה צפי השבחה גבוה, זו העיר שנרצה לבסס בה את הפעילות שלנו.
אז בחנו את בודפשט ואת אתונה, אבל בחרנו ביודעין ובמכוון, בעיר בה נוכל להשיג את התוצאות הטובות ביותר – היום כבר יודעים הרבה יותר אנשים, איזה שוק הוא סלוניקי ומדוע בחרנו לעבוד שם.

האם מסובך להשקיע ביוון?

שום דבר לא מסובך, כאשר יודעים איך או לעיתים עם מי לעבוד.
ההתנהלות ביוון מבחינה נדל”נית דומה וקלה יותר מההתנהלות בישראל.
גם ביוון יש טאבו, גם ביוון יש בטחונות נדל”ניים ומודלים שונים של השקעה.

אך בכל שוק, כל משקיע צריך לבחור כמה הוא עושה לבד או כמה הוא נותן לאחרים לעזור לו.
את החברה הקמנו על התפיסה שלנו, שאנחנו צריכים להוות האב של ידע, ניסיון והוכחות בשטח, כדי לתת ללקוחות שלנו שקט נפשי, בתחום שהם לא מומחים בו.
מבחינת התנהלות, דווקא יוון מהירה במקרים רבים מישראל (מפתיע?), היכולת לשנות ייעוד של בניין, לקבל אישורי בנייה, לקבל חוות דעת משפטיות והנדסיות, לקדם תכניות של השבחה – הכל ביוון מהיר יותר באופן משמעותי מישראל (ישראל היא שוק משוכלל, אך בירוקרטי מאוד).

האם אפשר לחיות גם ביוון כישראלים?

יוון היא אחת המדינות המעודדות כניסה של מוחות לשוק. או כסף. או שניהם.
יש ביוון היום 180 סוגים שונים של ויזות – למשקיעים, לאנשי מקצוע, לנוודים דיגיטליים ועוד שמאפשרים ויזה לאיחוד האירופי.

בשנים האחרונות, חלה עלייה משמעותית במספר הישראלים שמבררים אפשרויות של מעבר ליוון כרילוקיישן או לפחות כתקופות ארוכות מוגדרות, שוב כתוצאה מהקירבה והקלות היחסית של המחייה ביוון.

בחברתנו, יצא לנו כבר ללוות משפחות שעוברות תהליך כזה בעזרה, בטיפים, בחיבור לאנשים נכונים וזאת גם מתוך ניסיון אישי של בעלי החברה (שניים מתוך השלושה), שבחרו להעביר את משפחתם ואת אורח החיים שלהם ליוון.

ירון בלום – אסטרטג ויזם נדל”ן, בעלים משותף בחברת יאמאס – יזמות והשקעות נדל״ן ביוון.

***כל האמור במאמר זה אינו מהווה המלצה או ייעוץ המתאימים לצרכיו האישיים של כל אדם ואדם ואין לראות באמור לעיל תחליף לייעוץ, כל העושה שימוש במידע זה הוא על אחריותו בלבד***