למה מולטיפמילי - ידע שווה כסף - התנ"ך של עולם הפיננסים

אחרי שהבנו מה זה מולטימפילי, נראה מה הייתרונות של השקעה באפיק זה. מולטיפמילי כהשקעה מגלם פיזור סיכונים, למשקיע הבודד אין נכס ספציפי מתוך המתחם שהוא בבעלותו הישירה, אלא חלק בכל המתחם.

בואו נראה למה זה פיזור סיכונים ומה היה קורה במצב אחר:
נניח 25 משקיעים קונים מולטיפמילי של 25 יחידות וכל אחד עם יחידה אחת על שמו, כלומר לכל משקיע ההכנסה היא בינארית – אם יש דייר והדייר משלם נקבל כסף ואם לא אז לא נקבל כסף. 

נניח ולא קיבלנו כסף ייתכן ו-24 האחרים כן קיבלו, זהו מצב המגלם בעצם 96% תפוסה (ובמצב שכולם משלמים זה 96% משלמים).
נשים לב 96% היא תפוסה גבוהה מאשר הממוצע בתפוסת מולטיפמילי.

במצב בו יש אחוזי בעלות בנכס ודייר אחד לא משלם אז יש ההכנסה אכן תפגע, אך נקבל את רוב ההכנסה (96%).
נשים לב שלרוב בתוכניות העיסקיות חברות כבר מגלמות אי תפוסה כזאת או אחרת.

צריך לזכור שמולטיפמילי זה לא “החלום האמריקאי” שהוא סינגל פמילי, אך מנגד אנחנו רואים יציבות בתפוסת המולטיפמילי (לרוב 90%+) והוא גם שומר על יציבות בתקופות משבר כמו משבר הסאב-פריים ומשבר הקורונה. 

קבלת ההחלטות והסיכונים 

חשוב לי לציין בנקודה זאת כי כתבתי “השקעה במולטיפמילי” ולמרות הפיזור, גם בהשקעת מולטיפמילי יש סיכון!

כחלק מזה שיש לנו אחוז בעלות בחברה, אנחנו לא יכולים לקום בבוקר ולמכור את הנכס. לרוב אנחנו יכולים לבקש מהחברה להיכנס במקומנו (במידה ויסכימו) \ למצוא משקיע במקומנו, או שאנחנו נחפש משקיע במקומנו, אך זה תהליך וזאת פשוט לא שליטה ישירה שלנו בנכס. 

ככלל כל צד קבלת ההחלטות בנכס מתבצע על ידי ה-GP (האדם או האנשים שהם בפועל מנהלי הפרויקט), אולי זה נשמע חיסרון, אך מנגד זה ייתרון עבור המשקיע פאסיבי.