עשרת הדיברות בהשכרת דירה - ידע שווה כסף - התנ"ך של עולם הפיננסים

לאחר למעלה מעשור שאני רוכש, משביח, מוכר ומשכיר דירות, אני רוצה לשתף אתכם בתובנות שלי לגבי השכרה של נכס ומערכות יחסים עם שוכרים.

דיבר ראשון – חוזה

חתמו על חוזה!

בכל פעם אני מופתע מחדש לשמוע על אנשים שלא חותמים על חוזה וחושבים שהכל יהיה בסדר.

תגדירו בחוזה כל תרחיש אפשרי.

אל תתקמצנו, קחו עורך דין, שלמו לו שיכתוב לכם את החוזה שיגן עליכם הכי טוב.

תחתמו על החוזה בנוכחות עורך דין.
אותו עורך דין יגן עליכם גם במקרה של בעיה.

דיבר שני – הבחירה בידיים שלכם

לא להשכיר לכל אחד.

לבדוק את השוכר מכל הכיוונים, הן האישיים והן הפיננסים שלו.

תוודאו שאתם רוצים לתת לו את האחריות לשמור לכם על הנכס.
אנחנו יכולים לחסוך ככה בעיות וכאב ראש.
בימינו יש חברות שבודקות שוכרי דירות, תוכלו להשתמש גם בהן.

דיבר שלישי – אהבה ממבט ראשון

תפגשו עם השוכרים הפוטנציאלים.

לא במיילים.

לא בהודעות טקסט.

לא בטלפון.

מפגש פיזי.
תראו אם אתה מסתדרים איתם,

אין כמו אהבה ממבט ראשון.

דיבר רביעי – יכולות פיננסיות

תשאלו את השוכר האם הוא יהיה מוכן לשלם שלושה חודשים מראש.

אתם לא באמת מתכוונים לכך, פשוט תבחנו את התגובה שלו.

לפיה תדעו מה מצבו הכלכלי ועד כמה הוא לחוץ או לא.

תבררו האם הוא עובד והיכן.

מה גובה ההכנסה החודשית שלו.

דיבר חמישי – אגו, רגשות ומצפון נשארים בבית

נכון, זה הנכס שלכם ואתם תמיד צודקים, אבל תנו לשוכר את הכבוד הראוי לו ותתחשבו בדעתו, גם אם הוא מבקש דברים הזויים.

בעסק הזה חשוב לשים את האגו בצד ולדעת לפעמים לספוג. 

אם לקוח מתלונן על משהו, לא להתגונן ישר. 

להקשיב, להשתדל להסכים ככל שניתן, לתת מענה ולהיכנס לכמה שפחות עימותים. 

עליכם לדאוג שהשוכר יהיה מרוצה, הוא הלקוח שלכם ואתם רוצים שהוא יהיה לקוח לטווח ארוך. 

כל תיקון שצריך לעשות בדירה שהוא על אחריותכם (תקינות החשמל המים והמזגן) תתקנו מיד (שלחו שיפוצניק אמין שיתקן).

תתייחסו לשוכר בכבוד כפי שאתם הייתם רוצים שיתייחסו אליכם. 

זה מצב ששני הצדדים צריכים להיות מרוצים. 

השוכר מקבל דירה נעימה לגור בה ואתם הכנסה חודשית בראש שקט. 

בנוסף, קירוב השוכר אליכם יאפשר לכם להיעזר בו לאתר עוד נכסים (במקרה שהוא ישמע על מכירה בבניין עצמו) וכמובן ברגע שהוא יעזוב הוא יאפשר לכם להראות את הנכס וישאיר אותו במצב מושלם.

שוכר שהיה לו טוב בדירה ישאר שנים נוספות ואפילו ימליץ עליכם כשהוא עוזב לכל מי שיגיע לראות את הדירה ולחבריו.

דיבר שישי – בטחונות

השתמשו בביטחונות.

שטר חוב, ערבויות צד שלישי, צ’ק ביטחון, צ’ק בנקאי או ערבות בנקאית.
העבירו את תשלום החשבונות – מים, ארנונה, חשמל וגז – על שם השוכר.

דיבר שביעי – לא לתת אופציה

פשוט לחדש את החוזה מידי שנה.

אופציה עלולה לסבך אתכם משפטית.

דיבר שמיני – ממליצים

לדבר עם בעל הדירה הקודם שאצלו התגורר השוכר.

ניתן גם ללכת לכתובת פיזית ולתשאל את השכנים.

דיבר תשיעי – פרסום ושיווק הדירה

לפרסם מודעה תכליתית עם תמונות מקצועיות שממחישות בצורה הכי ריאלית איך הנכס נראה במציאות.

לפרסם את השם שלכם, טלפון ומחיר.

דיבר עשירי – מחיר שכירות

לא להיות חזירים מצד אחד, אבל לא לבקש מחיר נמוך מצד שני.

תבקשו את מחיר השוק שתואם לדירה שלכם.

אין צורך להתמקח.

אם המחיר הוגן, תקבלו אותו.

גם בתקופות קשות (כמו למשל בימי משבר הקורונה), אל תתפתו להוריד את המחיר ולא משנה כמה השוכר מבקש.

זכרו – אם הדירה טובה ומותאמת לצרכי השוק, תמיד יבוא שוכר אחר ומהר. 

מקווה שעזרתי.

בהצלחה