איך לאתר דירות נטושות - ידע שווה כסף - התנ"ך של עולם הפיננסים

דירות נטושות אלו דירות שאיש לא גר בהם במשך תקופת זמן ארוכה והן, למעשה, עומדות ריקות.

ברחבי הארץ יש עשרות אלפי דירות שננטשו או שעומדות ריקות לחלוטין, מבלי שאיש ישכיר אותן או יגור בהן. 

איך זה קורה? 

זה קורה מהמון סיבות, אבל בעיקר מחוסר רצון של בעל הנכס להתעסק עם נושא ניהול הדירה, שוכרים ועוד.
במקרים רבים אלו דירות שניתנות כירושה וכתוצאה מסכסוך בין היורשים עומדות ריקות במשך שנים. 

דירה נטושה מהווה הזדמנות פז לעסקה מתחת למחיר השוק עבור משקיעים מתוחכמים שיודעים לא רק לאתר את הנכס, כי אם גם איך להגיע לבעל הנכס לקנות אותו.

בנוסף, ניתן לבצע בדירה נטושה עסקת שכירות משנה, כלומר לייצר הכנסה פאסיבית מבלי להיות הבעלים של הנכס.

דירות נטושות יש בכל מקום ולא רק בפריפריה כפי שנהוג לחשוב.
רוב האנשים לא רוצים להתעסק עם דירות כאלה.
הן מוזנחות מאוד ומצריכות שיפוץ יסודי.
רוב האנשים בכלל לא מצליחים להגיע למצב של איתור דירות כאלה.

אז איך מאתרים דירה נטושה?

ישנם כמה דרכים לאיתור דירה נטושה:

ידיות

שלב ראשון בתהליך איתור הדירות הנטושות – יש לעבור על כל הידיות בכל בניין בשוק שלנו ולראות שיש אבק על הידית או שהידית שבורה / דלת ישנה מאוד. 

אבק על הידית אומר שלא נגעו בידית הרבה מאוד זמן.
אם גיליתם לא לשכוח לנגב את האבק על מנת שמשקיעים אחרים לא ימצאו גם את הדירה.

מדבקות על הדלתות

כחלק מהשלב הראשון באיתור הדירה הנטושה – דלתות שמלאות במדבקות וברושורים פרסומיים למיניהן מגלות לנו שהרבה זמן לא פתחו אותן.

תיבות דואר

כחלק מהשלב הראשון באיתור הדירה הנטושה – בכל כניסה לבניין יש תיבות דואר.
יש להסתכל על תיבות הדואר ולאתר תיבת דואר שמלאה במכתבים וברושורים פרסומיים.

בתכולת תיבת הדואר נוכל לברר מי הנמען וככה נדע מי בעל הנכס.

ועד בית

בכל בניין בדרך כלל יש ועד בית. 

יש לפנות לוועד הבית ולשאול האם יש דירה שלא משלמת וכמה זמן הם לא משלמים. 

דירה בחובות לוועד בית יכולה להיות דירה נטושה.
בנוסף ניתן לדבר עם כל השכנים ולהשיג את הפרטים לרבות מספר הטלפון של בעל הדירה הנטושה.
“מי גר פה? כמה זמן הם לא פה? יש לך במקרה טלפון שלהם?”

ויזואליות מבחוץ

דירות נטושות מאופיינות בחלונות אטומים, חורים בקירות איפה שהיו מזגנים, תריסים שבורים, חלונות שבורים.

יונים

החלק האהוב על משקיעים מהסוג שלי ☺.
ברגע שיש חשד לדירה נטושה יש להתחיל לתצפת עליה בכל יום במשך כמה ימים.
במידה ורואים יונים שיוצאות ונכנסות אל ומחוץ לדירה, הרי שמדובר על דירה נטושה (שכנראה גם מלאה בחרא של יונים).

קריאת מונים

ברגע שיש חשד לדירה נטושה.
לכל דירה ישנו מונה חשמל ומונה מים.
יש לקרוא את המונים, ניתן גם לצלם אותם, לחזור אחרי שבוע ולבדוק שוב פעם.
במידה ואחרי שבוע המונים האלה לא זזים זה אומר שאף אחד לא מתגורר בנכס ומדובר על דירה נטושה.
שימו לב לוודא אם השכנים, אולי מישהו סתם לא נמצא חודש בבית.

את כל הדירות הנטושות שראינו נרכז בטבלת אקסל מיוחד עבור דירות נטושות.
ננסה לאתר את הבעלים באמצעות השכנים, הורדת נסח טאבו, חוקר פרטי ועוד.

בהצלחה.