משכנתא הפוכה - ידע שווה כסף - התנ"ך של עולם הפיננסים

בחודשים האחרונים אני נשאל הרבה על מהי משכנתא הפוכה.

“האם כדאי לקחת משכנתא הפוכה…?“

לדעתי, אחת הסיבות לכל השאלות הללו, היא המצב הכלכלי הלא טוב אליו מגיעים הרבה מאוד מבוגרים בישראל.

הם ללא פרנסה.

אף אחד לא דואג להם.

הם זקוקים לכסף.

או שבכלל רוצים לעזור לילדיהם…

אז בואו נעשה קצת סדר.

משכנתא הפוכה נועדה לבני 60 פלוס בלבד.

עדין, חשוב מאוד שהצעירים יקראו את הפוסט הזה בשביל למנוע מההורים שלהם לעשות טעויות שהם ישלמו עליהן.

אז מהי משכנתא הפוכה?

למעשה משכנתא הפוכה הינה הלוואה לכל מטרה עבור נכס בבעלות, רק בשינוי אחד ושינוי משמעותי מאוד.

אין החזר חודשי!

למעשה מדובר על הלוואה בגרייס מלא, כלומר אין החזר חודשי!.

לא מחזירים קרן ולא מחזירים ריבית.

בגדול הבנק מביא לנו אותה בהפוכה או יותר נכון להורים שלנו.

מדובר פה על משכון של עד 50% מנכס קיים (תלוי בגיל של בעל הנכס) ובתנאי שאין עליו משכנתא שעולה על אותם 50%.

כל זה בכפוף להערכת שמאי כמובן.

למעשה כל אחד מעל לגיל 60, יכול למשכן את הבית שלו ולקבל עבורו סכום מסוים.

מה שקורה פה, למעשה, זה מצב בו הנכס משועבד לבנק.

אין החזר חודשי.

ברגע שבעל הנכס נפטר, הבנק מציע ליורשים שלו לסגור את החוב על ידי מכירת הדירה או שהם יכולים פשוט להעביר את המשכנתא למשכנתא רגילה בבנק רגיל ובעצם למחזר את המשכנתא.

מה שלא מגלים לנו זה את מה שקורה מאחורי הקלעים של החוב הזה.

למעשה מדובר על “הרוצח השקט” שמסתתר בחוב, בדומה ללחץ דם גבוה.

רוצח בדמות ריבית דריבית.

במידה ומדובר על תמהיל צמוד מדד (ועל זה בדיוק מדובר!) אז בכלל חגיגה.

משכנתא של 500,000 ₪ לדוגמא, יכולה להפוך בקלות לחוב של מיליון ₪ בזמן יחסית קצר.

חוב אותו יאלצו היורשים לשלם.