מטבע חוץ ונכסים בחו"ל - ידע שווה כסף - התנ"ך של עולם הפיננסים

נכסים בחו”ל

מכירים את זה שאתם מקבלים טלפון ממספר שאתם לא מכירים, וכאשר אתם עונים מציעים לכם השקעה בנכס מעבר לים?

דירה ביון, קומפלקס בקייב ואולי מולטיפמילי בארה”ב

בעקבות מחירי הדיור הגבוהים (באופן יחסי) במדינת ישראל והגלובליזציה הרבה ישראלים המאמינים בהשקעות בנדל”ן בוחרים לרכוש דירות מעבר לים במחירים נמוכים מבישראל ותשואות שאכן נשמעות מאוד רווחיות, כך שתשואות של 6% ו-9% מהוות הכפלה ואף שילוש של התשואה הממוצעת בארץ.

מטבע חוץ

את אותם נכסים שציינתי מעלה, לא קונים בשקלים,

זאת אומרת, כן קונים בשקלים את המטבע המקומי,

כלומר, קניתם דירה בקייב? אתם תלויים בשער הריבניה

וילה בלונדון? הפאונד ואתם קשורים

מולטיפמלי בארה”ב? הדולר הוא ידידכם (או אויבכם)

ולמה זה?

קודם כל, מחיר הנכס הוא במטבע המקומי, ועליה או ירידה במחירו נעשית במטבע המקומי

בנוסף, את השכירות שאתם מקבלים, אתם מקבלים במטבע המקומי

לחשבונכם ההכנסה מגיעה במטבע המקומי או שהמטבע מומר לשקל (בפועל השוכר משלם במטבע המקומי שלו – בין אם זה בדולר, יורו, פאונד וכו’).

התשואה

רבים שרצים לרכישת נכס מעבר לים עושים זאת מהסיבה הפשוטה של מחיר כניסה נמוך יחסית ותשואה גבוהה.

יש לכם 100 אלף יורו? אתם יכולים לרכוש דירה באתונה ולקבל תשואה של 7% צמודת יורו

ומי לא רוצה לקבל תשואה של 7% על נכס נדלני שהוא יכול לראות בעיניים מרחק שעה טיסה?

אלא שמה?

היורו ירד ב 12 החודשים האחרונים משער 4 לשער של 3.6

כלומר 10% ירידה

מה שמביא אותנו למצב של הפסד תשואה נומינלי

זה ככה לגבי כל מדינה שלא תחשבו.