עשרת כללי הברזל לעסקה ללא סיכון - נדל"ן - ידע שווה כסף

אז ראשית, בשביל כל אלו שמרימים עכשיו גבה ואומרים איך הוא אומר שיש עסקה ללא סיכון, אז יש כזה דבר.
ישנה שיטה, כללים וחוקים להגיע לכזה דבר.
מי שמעגל פינות מסכן את עצמו.
אין עסקה מסוכנת, יש אנשים מסוכנים.
נדל”ן זה פשוט.
אני תמיד טוען שמי שילמד נדל”ן ויעשה את הדברים כמו שכתוב בספר, לעולם לא יפסיד בעסקה.
למעשה, מי שיתמיד וישמור על הכללים, צריך כשרון בשביל להפסיד בעסקת נדל”ן.
הסיכון הוא אפסי כשאתה יודע מה אתה עושה.
אז הנה עשרת הדיברות שלי לעסקת נדל”ן ללא סיכון.
אלו כללי ברזל.
אני, אישית, לעולם לא חרגתי מהם.
מי שלא יחרוג מהם, לא לוקח סיכון ולכן פשוט לא יפסיד.

תוכנית עסקית

מטרות, דרך ויעדים.

הכל מתוחם בזמנים ובמספרים.

ברגע שכל זה כתוב, אתם תדעו בדיוק אילו סוגי עסקאות אתם מבצעים בכל זמן נתון.

חקר שוק

החלק הקשה והמתיש.

החלק החשוב ביותר.

החלק שמגדיר לנו את השוק שלנו – חקר שוק.

בזכותו תדעו מה הבעיות בעיר, מה הבעיות בשכונה, מה הבעיות ברחוב, מה המוצר שלכם וכמה הוא שווה, מי הקונה שלכם, מי השוכר שלכם, מה הצרכים שלהם, ממה להיזהר ומה צופן העתיד.

איתור נכסים

מי שחושב שהוא יעשה עסקה טובה מלשבת בבית ולחפש בלוחות המקוונים, טועה ובענק!

שטח, רק שטח.

צריך “לחיות” את השטח.

שלטים למכירה, מתווכים ולדפוק על דלתות.

לאתר עסקאות Off Market, שם נמצאות ההזדמנויות.

בדיקות של הנכס

יש לבצע מערך בדיקות כולל של הנכס ולאתר את כל הבעיות הסמויות.

בעיות בבניין, בדירה ואצל המוכר.

זה כולל עיון בנסחי טאבו, בדיקות בעירייה, בדיקות אצל השכנים, בדיקה של תיק הבינין ועיון בתיק בית משותף.

משא ומתן

משא ומתן רשמי.

לא לוותר עליו, בעיקר אם יש בעיות.

יש להציב לעצמנו גבולות ברורים ולעשות אותו.

יש להגיע מוכן לפגישת המשא ומתן ולאחר שבוצעו כל הבדיקות.

תקרבו את המוכר אליכם.

מימון

ברגע שאני יודע מה סוג העסקה שלי, אני גם אדע איזה סוג מימון לקחת מהבנק.

עסקת אקזיט מצריכה מימון מסוג אחד בעוד שעסקת שכירות לטווח ארוך מצריכה מימון אחר.

מימון נכון ומדויק ימנע עמלות והפסדים מיותרים בעתיד.

בעלי מקצוע

יש לקחת רק בעלי מקצוע איכותיים ושמתמחים בתחומם.

בין אם זה עו”ד, שמאי, יועץ משכנתאות, מעצב פנים או שיפוצניק / קבלן.

בעל מקצוע טוב לעולם יהיה יקר יותר, אבל זה ישתלם לנו בשקט ובאיכות שנקבל.

בהצלחה

גיל רוזנברג, “האיש עם הפטיש”, משקיע נדל”ן, מלמד אנשים לייצר הזדמנויות בנדל”ן ומחבר הספר ‘משחקי הנדל״ן’.