נדל"ן בקפריסין למה דווקא עכשיו? - ידע שווה כסף

הזמן הטוב ביותר לקנות נדל”ן היה לפני 20 שנה! הזמן הבא הטוב ביותר הוא עכשיו!
המחסור בארץ בדירות בעליה מתמדת, התחלות הבניה לא מדביקות את הביקוש כבר שנים.
סביבת הריבית הגבוהה והירידה המשמעותית בתשואות הובילו לחיפוש אפיקים רווחיים וטובים יותר.
מה שהוביל לאיתור השקעות מיטביות בחו”ל
אבל לא כל חו”ל הוא טוב, רווחי ומדהים.
יש הרבה אותיות קטנות בהשקעה בכל מדינה.
החל ממיסוי, חוקים, זכויות ואיזורים.

מה שבטוח, התשואה בחו”ל טובה יותר מישראל ביחס שבין מחיר הנכס לדמי השכירות שמניבים ממנו.
אנחנו התמקצענו בנדל”ן בקפריסין, בכל קפריסין היוונית.
בחנו והפכנו כל אבן באי במטרה להגיע לעומקם של הפרטים החשובים ביותר!
לשמחתנו, היו סעיפים רבים שסימנו עליהם וי בצ’קליסט שלנו.
אבל גם בקפריסין ישנם דברים שחייבים להכיר ולהבין ולא כל פרסום שרואים הוא מדויק ונאמן למצב האמיתי בשטח.
לפני שאתם משקיעים, חשוב לנו שתבינו את כל הנתונים על האי השכן שלנו ותקבלו מידע אותנטי ומדוייק!

אנחנו מזמינים אתכם לגלות את כל האמת על קפריסין!
מה יש באי קפריסין שמושך אליו משקיעים מכל העולם?
למה ואיפה בדיוק כדאי לקנות דירה בקפריסין? ולמה דווקא עכשיו?
ממה כדאי להיזהר בעת רכישת נדל”ן בחו”ל?

למה קפריסין?

• קפריסין חברה באיחוד האירופי
• מס החברות בקפריסין הוא 12.5% הנמוך ביותר באיחוד האירופאי!
  המשמעות של זה – שמגיעים לאי המון חברות הייטק חזקות ואיתן עובדי הייטק ברמה סוציו – אקונומית גבוהה – מה שתורם לכלכלה ולצמיחה רב תחומית – כמו כן לעליה בביקושים בשוק הנדל”ן.
• הטבות מס למשקיעים
  קפריסין והרשויות מעודדות משקיעים זרים ומעניקות הטבות מס למשקיעים על מנת שיגיעו ויתרמו לפיתוח האי.
  בנוסף, כאשר משקיעים רוכשים נכס בסכום העולה על 300 אלף אירו + מע”מ, ישנה אפשרות לקבל זכאות של תושבות באי (PR) נתון זה גרם למשפחות רבות לעשות רילוקיישן לאי – בינהם המון משפחות ישראליות. מדובר בקבלת תושבות באחת ממדינות האיחוד האירופאי הידועה באיכות החיים בה והיא אחת המדינות הבטוחות בעולם. ומובילה באיכות החיים לגיל השלישי.
• פטור ממס הכנסה על שכירות!
  לאחר שרוכשים נכס ומשכירים אותו – אין מס הכנסה על השכירות החודשית שאתם מרוויחים עד 19,500 אירו בשנה! בממוצע 1625 אירו לחודש (בתרגום לשקלים נכון לשער הנוכחי כ 6,850 ש”ח!).
  בשונה מישראל, כאשר עוברים את תקרת הפטור – משלמים מס רק על החלק היחסי.
  לדוגמא: השכרתם נכס ב 2000 אירו לחודש, 24,000 אירו בשנה. 24000-19500=4500. על ה 4500 בלבד יהיה 20% מס כך שסך המיסוי השנתי שלכם יהיה 900 אירו (בתרגום לשקלים כ 315 ש”ח לחודש בלבד)
  הערה: יש מיסוי בישראל – בחירה בין 15% או על פי מס שולי.

• מחירי נדל”ן אטרקטיביים ותשואות גבוהות
  מחירי הנדל״ן בקפריסין נמוכים ביחס לישראל וליעדים אחרים.
  לדוגמא, בתמורה לכ 800 אלף ש”ח, שאיתם ניתן לרכוש בארץ נכס במיקום פרחפריאלי ובמצב רעוע, ניתן לרכוש בקפריסין דירה חדשה מקבלן כאשר מדובר בדירות ברמת גימור יוקרתי מאוד במתחמים הכוללים בריכה משותפת, מתקנים לשימוש הדיירים כמו חדר כושר וחללי עבודה משותפים ועוד פסיליטיס וכל זה במיקום מרכזי קרוב לים ואף עם נוף לים!
  כמו כן, ישנן וילות יוקרה למשפחות על שטחים שכחצי דונם עם בריכה פרטית וגימורי יוקרה בכ 450 אלף אירו ומעלה – מחיר של דירה ממוצעת בישראל בערך!
  את הנכסים הללו ניתן להשכיר לטווח ארוך – שכירות לדיירים קבועים בתשואה של פי 3 עד פי 4 מישראל 6-8% או להשכרות קצרות טווח כגון air bnb בהן ניתן לקבל תשואות נאות יותר 10% ומעלה. ישנן חברות ניהול נהדרות שמטפלות בנכסים מ- א’ עד ת’ ואתם רק מקבלים את הכסף לחשבון הבנק.
• צמיחה מתמדת בתחום התיירות
  קפריסין נמצאת בצמיחה מתמדת עם פיתוח של תחום התיירות שנמצא בשיאו והכפיל את עצמו בשנה האחרונה!
  בנוסף, לפני כחודשיים נפתח בקפריסין הקזינו הגדול באירופה ובמזרח התיכון! גם פארק המים הגדול ביותר באירופה בקפריסין!
  כמו כן, 2 מרינות חדשות צפויות להבנות, טיילת, איזורי תיירות חדשים ועוד.
• כלכלה יציבה
  הכלכלה בקפריסין איתנה מאוד, עם אחוזי אבטלה נמוכים ביותר.
  כמו כן, לקפריסין עתודות גז רבות ובקרוב ייבנה חיבור ישיר של מאגרי הגז הטבעי של ישראל וקפריסין ליוון ואיטליה.
  מיקומה האסטרטגי המהווה ציר תלת יבשתי הביא את האי להיות אי נדל”ן משגשג ואטרקטיבי ויעד מרכזי להגירת בעלי עסקים ומשפחות.
• הקרבה לבית
  היתרון הבולט יותר למשקיעים ישראלים הוא הקרבה לבית והתרבות הים תיכונית הדומה לתרבות הישראלית.
  קפריסין נמצא במרחק של כ- 40 דקות טיסה בלבד! מה שמאפשר למשקיעים גם לצאת לחופשה ביעד אטרקטיבי וגם לבקר בנכס במידת הצורך.
  אגב, בשגרה – מדי שבוע יש מעל 80 טיסות מישראל לקפריסין, פי 3 יותר מאשר מת״א לאילת ואף ניתן למצוא כרטיסי טיסה לעיתים במחירים מצחיקים (10 אירו לטיסה!)✈️

איפה כדאי? למה דווקא עכשיו וממה להיזהר?

הערים המרכזיות בקפריסין הן: לרנקה, לימסול, פאפוס.
כל אחת מהן היא מחוז המאגד בתוכו המון כפרים.
בכל אחת מהערים צביון שונה לחלוטין.
בכל אחת מהן הזדמנויות מעולות.
כל אחד ומה שמתאים למטרה ולתוכנית הפיננסית שלו.
כדאי לבחון את מטרת ההשקעה ולפי זה לבחור את המיקום הכי מדוייק.

דווקא עכשיו נכון לדאוג לעצמכם להכנסה נוספת שאינה תלויה ביכולת העבודה שלכם. כפי שראינו בימים הקשים הללו איך אנשים נאלצו לסגור עסקים וחלק פוטרו ומה לא. זה הזמן לדאוג לעצמכם ליציבות פיננסית.
מה גם שהשקעה בחו”ל יוצרת לכם גיוון בתיק ההשקעות ובפיזור המטבעי שלכם.

חשוב לנו לומר לכם, קפריסין זה אי ענק עם שטחים נרחבים, לא תוכלו להקיף אותו ביום, ולא כל מקום מדהים.
אתם חייבים לדעת בדיוק מה אתם קונים ואיפה!
יש מקומות שתקנו בהם נכסים ואולי תתקלו בקושי למכור או להשכיר אותם.

איך תדעו?

אנו מציעים לכם לנתח את האיזורים באופן מעמיק, מהמאקרו למיקרו:
מי השוכרים שלכם?
מה הצרכים שלהם?
אם זאת דירה עבורכם – מה הצרכים שלכם?
האם תסכימו לנסוע 30 דקות כדי לקנות חלב? מתארים לעצמנו שלא, וגם לא השוכרים שלכם.
אז תמיד תעשו בדיקות מקיפות לאיזור של הפרוייקט שבו אתם מתעניינים!

לא כל פרוייקט יוקרתי, מוצלח ככל שיהיה, נבנה באיזור מספיק טוב, כזה שכדאי להשקיע בו.
שימו לב טוב טוב מה אתם קונים ואיפה!
אם יש לכם התלבטות על איזור או על פרוייקטים מסויימים, אתם מוזמנים לפנות אליי ולהתייעץ איתנו.

מי אנחנו?

שמרית ניסן קלמברג – מומחית השקעות נדל”ן, יזמית ומשקיעה בנדל”ן בקפריסין. מייסדת חברת Evo המלווה משקיעים לעסקאות מניבות בליווי אישי.

אלי פז – מנכל משותף בחברת Evo, מתכנן פיננסי מומחה להשקעות, יועץ השקעות ויועץ פנסיוני. ב-13 השנים האחרונות עוסק בתחום ההשקעות והעצמאות הכלכלית. כולל מספר רב של הרצאות וליוויים אישיים של משקיעים בניהול השקעות ויציאה לעצמאות כלכלית.