נדל"ן אפיק ההשקעה המשתלם והבטוח ביותר - ידע שווה כסף

כיום כבר ברור לכולם שלהשקיע את הכסף

זה צו השעה ולא פריבילגיה, אחרת ההון שלנו רק ישחק. 

אבל יש כל כך הרבה אפיקי השקעה:

נדל”ן, בורסה – התחומים המוכרים והוותיקים,
הלוואות חברתיות, מטבעות וירטואליים ועוד טרנדים חולפים כמו חביות וויסקי…
איך יודעים באיזה אפיק הכי כדאי להשקיע?

הוותיקים ביותר הם גם הכי יציבים

מבין כל אפיקי ההשקעה השונים יש שניים שנהנים מיתרון יחסי על פני כל האחרים  – נדל”ן ושוק ההון.

שניהם אפיקי ההשקעה הוותיקים ביותר ולכן יש עליהם הכי הרבה מידע שמאפשר לבחון אותם לפרק זמן ארוך, ולכן גם אפשר להבין טוב יותר, לנתח ולהסיק התנהגויות שוק במצבים שונים.

כל הסיבות האלה משאירות פחות מקום להפתעות ומקטינות את הסיכון באופן יחסי.

בין שניהם, אין ספק הנדל”ן הוא הוותיק יותר. אפשר להגיד נדל”ן היה פה מאז ומתמיד והוא כאן להישאר לתמיד וגם להתחזק. כולם צריכים קורת גג, גיל התמותה עולה, האוכלוסייה גדלה כל הזמן, אבל הקרקעות נשארות זהות.

כל אלה מצביעים באופן חד משמעי על הנדל”ן, ואחריו שוק ההון, כאפיקי ההשקעה היציבים ביותר.

כי בעולם ההשקעות מודדים סיכון לפי תנודתיות. שוק ההון מוגדר מסוכן יותר מהשקעה בנדל”ן, מכיוון שהתנודתיות בו גדולה הרבה יותר מאשר בתחום הנדל”ן, שנחשב הרבה הרבה יותר יציב.

הכח המשתלם ביותר בהשקעות

ב”מאבק” בין שוק ההון לנדל”ן, השני נהנה מיתרון שנותן נוקאאוט לראשון. אותו כח שהופך את הנדל”ן לכל כך משתלם – מינוף! בניגוד לשוק ההון, בו אם תעשו 10% תשואה על השקעה של 100,000 ש”ח תהנו מעשרה אחוזים על סכום ההשקעה שלכם בלבד, בנדל”ן תוכלו להשתמש במינוף ועם אותם 100,000 ש”ח לרכוש השקעה בשווי 400,000 ש”ח למשל ואז להנות מ-10% לדוגמה על שווי הנכס ולא על סכום ההשקעה שלך. כלומר ש10%- תשואה בשוק ההון הם לא 10% תשואה בנדל”ן…

כלומר שהתשואה על ההון העצמי הראשוני היא פי 4, וזה מה שמעניין משקיעים חכמים – כמה הכסף שהם הביאו מהבית עשה.

בנוסף, השקעה בנדל”ן מאפשרת שליטה מלאה במחיר הרכישה. אם בשוק ההון מחירי המניות נקבעים עבורנו, בנדל”ן רק מחיר השוק נקבע עבורנו ולנו נשארת האפשרות המדהימה למצוא נכס מתחת למחיר השוק או להתמקח עם הבעלים שלו ולהוריד את מחיר הרכישה כדי למקסם את הרווח על ההשקעה שלנו.

אם מצרפים לכך את העובדה שיש לנו גם שליטה על פוטנציאל ההשבחה שמאפשרת לנו לקחת דירת 3 חדרים למשל ולהפוך אותה לדירת 4 חדרים ובכך להעלות את השווי שלה פלאים, הנדל”ן משאיר לשוק ההון אבק.

וזה עוד לפני שדיברנו על נושא התזרים השוטף מדמי שכירות לעומת דיבידנדים רבעוניים אם בכלל.

מושלם לרוב המשקיעים

כל הסיבות שפורטו כאן הופכות את ההשקעה בנדל”ן לבחירה האולטימטיבית של רוב האנשים, בעיקר בתחילת דרכם כמשקיעים. היכולת להקטין את הסיכון ולהבטיח את הרווח בעזרת רכישה מתחת למחיר השוק, השליטה על גובה התשואה והתזרים השוטף על ידי השבחה חכמה של הנכס שמעלה את שווי השוק שלו, את הנחשקות שלו בקרב השוכרים ולכן גם את סכום השכירות שיסכימו לשלם עבורו, בשילוב את אפשרות המינוף שמכפילה פי כמה וכמה את התשואה על ההון הראשוני שלנו,

הם יתרונות מטורפים שאין באף אפיק השקעה אחר, שמספקים יציבות והכי חשוב –
מאפשרים למשקיעי הנדל”ן לישון טוב בלילה, בלי דאגות.

טל בוימן – מנכ”ל ומייסד שותף בחברת השקעות הנדל”ן BNC